武廟車庫透天翻新  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄左營房仲降價誠售｜技擊館武廟｜翻修車庫透天稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：36.01 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 3衛 1陽台
總坪數：44.371 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.348 坪
其他面積：4.023 坪
土地面積：23.332 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自有車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效佳：總價 1598 萬，參考單價約 36 萬/坪，對於透天厝而言進入門檻相對親民。 2. 生活機能完善：鄰近武廟、大順路商圈，且靠近中正交流道，開車或大眾運輸便利。 3. 屋況已翻新：外牆及內部設備已有翻新，污水處理也已施作，買家接手後整理成本較低。 4. 格局寬敞：4 房 4 廳 3 衛配置，對於家庭成員多或需要獨立空間的使用者非常適合。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 46 年，可能影響銀行貸款額度或貸款年限，需確認房屋結構安全。 2. 行政區標示混淆：標題提及左營，但實際地址為苓雅區建國一路，雖為交界區域，但對学区或稅務規劃可能有細微差異。 3. 車位未計入坪數：車位屬於「其它」且不含於總坪數內，需確認車位產權形式與停車空間品質。
機會	1. 捷運開發潛力：鄰近苓雅運動園區捷運站（步行約 10 分鐘），周邊未來開發案可能帶動區域房價升值。 2. 轉手或租屋需求：交通便捷且生活機能強，對於年輕家庭或投資出租者而言具吸引力。 3. 市場競爭少：翻修過的透天厝在該區塊屬稀有釋出物件，減少與新成屋的直接競標壓力。
威脅	1. 老屋隱患風險：即便外觀翻新，地下管線或內部結構若未徹底更新，後續維修可能產生不可預見費用。 2. 區域發展落差：未來開發案具體時程與規模若有延宕，房價支撐力可能會低於預期。 3. 市場趨勢：整體房市若趨於保守，老舊透天厝的流動性可能不如新穎大樓產品。

物件評論

這件位於高雄苓雅區建國一路的透天厝，對於尋求「核心地段 + 居住空間」的買家而言，具備相當高的實用價值。其主要亮點在於「地理位置與生活機能的平衡」以及「翻新後的可住性」。雖然屋齡 46 年較長，但賣方已處理外牆翻修與污水管線問題，能有效降低買家的整修負擔，對於不想在裝修上花費過多心力，又希望住在交通方便、近商圈區域的家庭來說，是一個值得考慮的選項。

購買建議： 若您重視通勤效率、家庭空間需求大，且願意接受老屋的基本條件（如確認銀行貸款年限），此物件值得購買。但在簽約前，強烈建議委託專業工務人員進行結構與管線檢測，並確認銀行的貸放成數與利率評估，以確保財務規劃安全無虞。

問與答

我要發問

高雄左營房仲

蕭琬妮(仲介，收取服務費)

暱稱：蕭琬妮

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0931-129157

訂閱：0 (加入)

農16譽鼎加盟店

經紀業名稱: 譽鼎不動產有限公司

證號: (112)登字第441979號

您好，我是一名房地產仲介，專注於為每位客戶找到最合適的家。我深信誠實是建立信任的基石，因此在每一筆交易中，我都會保持透明，讓您無需擔心任何隱藏的問題。我的責任心和細心，使我能夠充分了解客戶的需求，提供適合的建議；而我的同理心，則讓我能夠站在您的立場思考，真正理解您的期望與顧慮。

在專業領域方面，雖然入行僅短短2年，但持續不斷的學習相關專業，這證明了我對這份工作的熱情與用心。特別是在高雄地區，我會時時更新當地市場行情及社區特色資訊，希望為您提供最精準的服務。

期待與您一起探索未來的可能性，無論是買賣或租賃，隨時歡迎聯絡我，讓我們一起找到您理想中的家！您可以透過私訊或電話聯繫我，我會全心全意為您服務。

買屋賣屋請指名➡台慶農16譽鼎加盟店蕭琬妮 0931129157

我家粉絲團